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半个多月后,3月3日,沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售,李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式,这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。

如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘,他都参加的话,那他会在这件事情上耗费大量时间和精力,最近几年,李华龙旗下公司开发的楼盘,不管多大多豪华的楼盘,开盘时,他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。

剪完彩,顾客们用到沙盘前,听着售楼小姐的介绍。

李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边,主动询问楼盘的情况,呵呵笑了起来,望着李华文,问道:“大哥,你说九百六十七个单位,几天能卖完呢?”

“十年吧。”

“十年?”李华虎惊讶道,“我没有耳背,听得很清楚啊,你口误了?”

“忘记告诉你了,我和你三哥商量过了,第一期楼盘,只卖五百个单位,剩下四百六十七个单位精装修之后,摆上家具,用于出租。也不是出租,定了售价了,不过,售价定得很好,估计没有几个人会购买。呵呵,你不会反对吧?”

“我有什么好反对的,之前早就说好了,这个项目怎么运作听三哥。”

“你不反对就好。”

离开沙田,乘车前往港岛山顶逸松园时,李华文和李华虎兄弟俩聊了很多话题。

“自1978年起,香港的房价就大幅上涨了,如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗?”李华虎问道。

“聊过这话题。原因有很多,有内部因素,也有外部因素。”

“说来听听。”李华虎感兴趣道。

“从哪说起呢……”李华文笑了笑,想了片刻,继续说,“老三分析的很好,他说楼市热,就像点燃一根火柴。火柴刚开始就点燃了几根稻草,有人将干柴凑了上来,那火就更大了,再浇上油。想灭火都难了。就说尖东吧,1978年至1981年,三四年时间,地价涨了七八倍,楼价也上涨了3倍。地价、楼价的攀升,刺激了大量热钱的涌入,甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”

“这事我知道,我听三哥说过,一些地产商主动找他谈合作,希望合资开发尖东,大哥见他们开出的合作条件对他很有利,就答应合作了,好像分出了三四块地皮,和别人合资盖建商业大厦。”

“老三说。楼市热的时候,他发明卖楼花让楼市更热。这几年,‘卖楼花’大行其道,我经常听人说炒楼花,比房地产商还赚钱。”

“没这么夸张吧?!”李华虎惊讶道,他知道“卖楼花”是怎么一回事,也知道有人靠买卖楼花赚了钱,但他没有想到买卖楼花比房地产开发商还赚钱。

“你想想,只要缴付5%至10%的订金,便可购得楼花。进行投机,可能几天的时间,就能够获得一倍以上的利润,对于下一位接受的买家而言。总房价涨幅并不大的。”

“政府不是出台了限制楼花的政策,对楼花转让加重抽税。”

“上有政策,下有对策。有些时候,房地产商和炒家一起合作,炒家买卖楼花,只要房地产商配合。政府怎么可能知道炒家是赚是陪,甚至谁是炒家都不知道。老三说,房地产开发商为了多赚钱,抬高房价,这无可厚非,可和炒家合作,推高房价可就有点黑心了。最近几年,老三旗下的几家房地产公司,我旗下的久安集团,还有阿爸旗下的恒大集团,卖房的时候,都拒绝和楼花炒家合作。”

“好像这些年,你们的地产公司很少卖楼花。”

“这倒也是,不需要靠买楼花筹集发展楼盘的资金。”李华文笑道。

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